Оценка земли

Оценка земельных участков и земли – очень важный по своей значимости вид оценки недвижимости. Оценку земли делают в основном вместе с оценкой объектов жилой или коммерческой недвижимости, но это не значит что независимая оценка земельных участков не может производиться в чистом виде.

  Скачать техническое задание на оценку земли

По методике исследования оценка земельных участков ничем не отличается от любых других видов оценки недвижимости, разве что участок земли со временем не индексируется в сторону уменьшения стоимости, как это часто происходит с объектами строительства, т.к не изнашивается и не устаревает. Единственное что может со временем снизить стоимость земли это эрозия почв, природные и экологические катастрофы, и возможно, закрытие градообразующих предприятий населенного пункта и общий отток населения из района.

Виды оценки земли

Оценку земли можно разделить на категории в зависимости от принадлежности исследуемых земель. Согласно Земельному кодексу РФ определены земли следующего назначения: 

• земли сельхозназначения
• земли населённых пунктов или поселковые
• земли промышленного или специального назначения, включая земли для добычи полезных ископаемых
• лесные угодья
• земли водного фонда
• заповедные земли и охраняемые земли, которые имеют особую природную, эстетическую или историческую ценность
• земли запаса

На практике наиболее часто востребована оценка земель населенных пунктов и земель сельхозназначения. Также оценку стоимости земель можно разделить на виды, в зависимости от того какой тип стоимости необходимо определить. Это может быть определение:

• Рыночной стоимость земли – этот вид независимой оценки земли определяет реальную стоимость, за которую можно продать данный земельный участок на свободном рынке, в разумный и неограниченный временными рамками промежуток по времени.

• Ликвидационной стоимости земли – данная оценка земли рассчитана на быструю продажу земельного участка за короткий срок.

• Инвестиционной стоимости земли - задача этого вида оценки земли определить ее ценность для того или иного инвестора. Часто такой вид оценки земли востребован при кредитовании под залог земельных наделов.

Особым видом стоимости земельного участка выступает Кадастровая стоимость. Она определяется только учреждениями БТИ и Земельного Кадастра, и по этой стоимости рассчитывается земельный налог. 

Кадастровая стоимость земли не может превышать рыночную стоимость, кадастровая оценка стоимости земельного участка проводится по инициативе Росреестра при участии муниципальных властей один раз в пять лет. Если вы считаете что Кадастровая стоимость вашей земли рассчитана неверно – вы можете ее оспорить с нашей помощью.

Процессуально оценка земельного участка, в зависимости от инициатора оценочной экспертизы, разделяется на два вида – внесудебная (инициативная) и судебная оценка земли.

Оценка земель населенных пунктов 

Оценивая земли которые относятся к категории населенных пунктов, эксперт определяет рыночную, инвестиционную либо ликвидационную стоимость участков для последующего использования заключения эксперта при:

• оформления наследства
• заключение договоров дарения, купли-продажи
• передачи земли в управление, аренду, при приватизации
• передачи земли в качестве залога при обеспечении обязательств по кредитам
• оспаривании стоимости кадастровой оценки земли
• привнесение земли в уставной фонд юридических лиц
• при обосновании и составлении бизнес-планов и инвестиционных проектов

1) определение стоимости земли исследуемого поселка или города, сравнивая его с равнозначными по типу и назначению населенными пунктами в своем районе 

2) Разделение населенного пункта на зоны схожие по стоимости и назначению 

3) Разделение на кадастровые кварталы и участки в пределах ценовых зон, с оценкой каждого земельного участка индивидуально.

Независимая оценка земельных участков в Москве и Московской области

В случае если вам нужна оценка стоимости земли при ипотеке или для банка, либо вы нуждаетесь в оценке земли или независимой оценке недвижимости в Москве и Московской области, будь то оценка по уголовным или гражданским делам – обращайтесь к нам.

Профессионально и по конкурентной цене проведем любую независимую оценку и при необходимости окажем юридическую поддержку в суде и других инстанциях.