МО,г.Мытищи,ул.Колонцова д. 15
т. 8 (968) 534 31 51 (WhatsApp)

ekspertiza.ocenka@mail.ru

Бухгалтерские услуги
Любые виды экспертизы и оценки 

Оценка земли


оценка земли.jpg

Оценка земельных участков и земли – очень важный по своей значимости вид оценки недвижимости. Оценку земли делают в основном вместе с оценкой объектов жилой или коммерческой недвижимости, но это не значит что независимая оценка земельных участков не может производиться в чистом виде.

word.png  Скачать техническое задание на оценку земли

По методике исследования оценка земельных участков ничем не отличается от любых других видов оценки недвижимости, разве что участок земли со временем не индексируется в сторону уменьшения стоимости, как это часто происходит с объектами строительства, т.к не изнашивается и не устаревает. Единственное что может со временем снизить стоимость земли это эрозия почв, природные и экологические катастрофы, и возможно, закрытие градообразующих предприятий населенного пункта и общий отток населения из района.

Виды оценки земли

Оценку земли можно разделить на категории в зависимости от принадлежности исследуемых земель. Согласно Земельному кодексу РФ определены земли следующего назначения: 

  • земли сельхозназначения
  • земли населённых пунктов или поселковые
  • земли промышленного или специального назначения, включая земли для добычи полезных ископаемых
  • лесные угодья
  • земли водного фонда
  • заповедные земли и охраняемые земли, которые имеют особую природную, эстетическую или историческую ценность
  • земли запаса

На практике наиболее часто востребована оценка земель населенных пунктов и земель сельхозназначения. Также оценку стоимости земель можно разделить на виды, в зависимости от того какой тип стоимости необходимо определить. Это может быть определение:

  • Рыночной стоимость земли – этот вид независимой оценки земли определяет реальную стоимость, за которую можно продать данный земельный участок на свободном рынке, в разумный и неограниченный временными рамками промежуток по времени.

  • Ликвидационной стоимости земли – данная оценка земли рассчитана на быструю продажу земельного участка за короткий срок.

  • Инвестиционной стоимости земли - задача этого вида оценки земли определить ее ценность для того или иного инвестора. Часто такой вид оценки земли востребован при кредитовании под залог земельных наделов.

Особым видом стоимости земельного участка выступает Кадастровая стоимость. Она определяется только учреждениями БТИ и Земельного Кадастра, и по этой стоимости рассчитывается земельный налог. 

Кадастровая стоимость земли не может превышать рыночную стоимость, кадастровая оценка стоимости земельного участка проводится по инициативе Росреестра при участии муниципальных властей один раз в пять лет. Если вы считаете что Кадастровая стоимость вашей земли рассчитана неверно – вы можете ее оспорить с нашей помощью.

Процессуально оценка земельного участка, в зависимости от инициатора оценочной экспертизы, разделяется на два вида – внесудебная (инициативная) и судебная оценка земли.

Оценка земель населенных пунктов 

Оценивая земли которые относятся к категории населенных пунктов, эксперт определяет рыночную, инвестиционную либо ликвидационную стоимость участков для последующего использования заключения эксперта при:

  • оформления наследства
  • заключение договоров дарения, купли-продажи
  • передачи земли в управление, аренду, при приватизации
  • передачи земли в качестве залога при обеспечении обязательств по кредитам
  • оспаривании стоимости кадастровой оценки земли
  • привнесение земли в уставной фонд юридических лиц
  • при обосновании и составлении бизнес-планов и инвестиционных проектов

Работы по оценке стоимости земли поселков и городов включают в себя:  

1) определение стоимости земли исследуемого поселка или города, сравнивая его с равнозначными по типу и назначению населенными пунктами в своем районе 

2) Разделение населенного пункта на зоны схожие по стоимости и назначению 

3) Разделение на кадастровые кварталы и участки в пределах ценовых зон, с оценкой каждого земельного участка индивидуально.

Независимая оценка земельных участков в Москве и Московской области


оценка сельхозземель.jpg

В случае если вам нужна оценка стоимости земли при ипотеке или для банка, либо вы нуждаетесь в оценке земли или независимой оценке недвижимости в Москве и Московской области, будь то оценка по уголовным или гражданским делам – обращайтесь к нам.

Профессионально и по конкурентной цене проведем любую независимую оценку и при необходимости окажем юридическую поддержку в суде и других инстанциях.

Центр экспертизы и оценки. Оценка земли в Москве и Московской области. Оценка земли для банка. Независимая оценка земельного участка в Москве, оценка складской недвижимости, оценка оборудования, торговой и складской недвижимости, оценка коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Оценка земли, оценка производственных помещений.

Профессиональная оценка земли и земельных участков для суда, для нотариуса, для банка, для страховой в Москве, Мытищи, Ногинске, Химках, Зеленограде, Электростали, Балашихе, Реутове, Красногорске, Солнечногорске, Люберцах, Ивантеевке, Королеве, Дмитрове, Одинцово, Домодедово, Подольске, Софрино, Щелково, Долгопрудном, Истре, Орехово-Зуево, Пушкино, Сергиев Посаде, Котельниках и других городах Московской области.

Оценка автомобилей и любого транспорта. Оценка восстановительного ремонта при ДТП. Оценка стоимости ремонта и ущерба при авариях.

При необходимости проводим все виды независимой оценки в регионах РФ. Оценочные экспертизы и оценка недорого и оперативно.


стоимость оценки земельных участков.jpg

Возврат к списку

word.png  ХОДАТАЙСТВО В СУД СКАЧАТЬ  word.png  ДОГОВОР                                       word.png  ПРИЛОЖЕНИЕ 1                                  word.png  ПРИЛОЖЕНИЕ 2                             word.png  ПРИЛОЖЕНИЕ 3                                  word.png  ПРИЛОЖЕНИЕ 4                          

Экспертиза

Почему мы


  • 11 лет успешного опыта
  • 120 постоянных клиентов
  • Профессиональные эксперты
  • Бесплатные консультации