МО,г.Мытищи,ул.Колонцова д. 15
т. 8 (968) 534 31 51 (WhatsApp)

ekspertiza.ocenka@mail.ru

Бухгалтерские услуги
Любые виды экспертизы и оценки 

Оспаривание кадастровой оценки земли или недвижимости



оспаривание кадастровой стоимости земли в Москве и РФ.jpg

Что такое кадастровая стоимость и почему часто приходится ее оспаривать?

Кадастровая стоимость – это рассчитанная стоимость недвижимости или земли, установленная при государственной оценке с учетом их назначения, значимости и расположения.

Кадастровая стоимость учитывается налоговыми органами при определении суммы налоговых выплат, платы за аренду, при расчёте суммы выкупа земли по сделкам купли-продажи участков с постройками или без таковых.

Кадастровая оценка стоимости земли или недвижимости производится основываясь на законодательстве РФ регулирующего данный вопрос, и на практике рыночная стоимость недвижимости или земли устанавливается исходя из их стоимости по кадастру. 

По факту мы имеем множество ситуаций, когда муниципальные и государственные органы указывают явно завышенную стоимость участка или другого недвижимого имущества, если сравнивать с реальными рыночными ценами аналогичных объектов. Это ведет к необоснованно повышенным обязательным платежам по налогам на землю и имущество.

Есть еще ряд ситуаций, которые могут быть поводом для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Однозначно рекомендуем оспаривать кадастровую стоимость земли - если цена участка установленная государственными органами нарушает законные интересы и права заинтересованных лиц и инвесторов при покупке данной земли и существенно завышена

Когда проводится оспаривание кадастровой стоимости?



оспаривание кадастровой стоимости земли в Москве.jpg

В наш независимый центр экспертизы и оценки довольно часто обращаются клиенты для оспаривания кадастровой стоимости земли в Москве, Московской области, и часто из регионов РФ. В реальности муниципальные власти нередко специально завышают цену земельных участков и объектов недвижимости, пытаясь продать их на аукционах по более высоким ценам. 

Часто кадастровые данные объектов продажи серьёзно превышают рыночную цену, что конечно же вызывает вопросы у потенциальных покупателей. Тут заинтересованные в покупке объектов лица и могут провести независимую оценку стоимости недвижимости и/или земли для оспаривания кадастровой стоимости.

Мы достаточно долго занимаемся оспариванием кадастровой стоимости земли и недвижимости по всей Московской области, в Москве и в регионах России. Оценка стоимости недвижимости  требует глубокого анализа и наличие у эксперта специального образования и опыта. Наши эксперты-оценщики имеют узкопрофильное высшее образование и все необходимые знания для проведения компетентной и профессиональной оценки рыночной стоимости недвижимости и земли.

Процедура и порядок проведения оценки соответствия кадастровой стоимости земли или недвижимости реальным рыночным ценам по исследуемому объекту

При обращении к нам для оспаривания кадастровой стоимости в Москве, мы проводим собственную независимую экспертизу земельного участка и/или недвижимости, где эксперт проводит целый комплекс технических и юридических процедур для установления соответствия существующие кадастровой стоимости реальным рыночным ценам на момент исследования.

После подробного исследования будет составлено экспертное заключение с полным отчётом по определению реальной рыночной стоимости объекта. Во время рассмотрения вопроса об оспаривании кадастровой стоимости уполномоченными органами, особо изучается именно отчет независимой экспертной организации по расчету рыночной стоимости оспариваемого объекта.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земли или недвижимости

  • Предоставлены неверные сведения об объекте при расчете кадастровой стоимости.

  • Определение рыночной стоимости участка или иного объекта недвижимости на дату постановки его на учет и установление кадастровой стоимости.

Оспаривать кадастровую стоимость объектов имеют право физические и юридические лица.

Важно:

Оценку объекта необходимо проводить на дату, когда объект был поставлен на учет в кадастре. Если оценка рынка земли или иных объектов недвижимого имущества и цен на них была проведена до момента постановки и расчета кадастровой стоимости объекта либо значительно позже, комиссия или суд отклонят требования заявителя.

Кроме отчета, предоставляемого экспертами-оценщиками, заявителю необходимо предоставить заключение самого центра о том, что оценка объекта проводилась согласно установленным требованиям законодательства, методикам, в соответствии с законодательной базой и нормативно-правовыми документами Российской Федерации.

Кадастровая оценка участка сельскохозяйственного назначения: особенности проведения независимой оценки


оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.jpg

Для установления рыночной цены участка земли как объекта недвижимости, который принадлежит госорганам или муниципалитетам и готовится к продаже, а его кадастровая стоимость Вас не устраивает, наш независимый центр экспертизы и оценки предлагает Вам провести независимую оценку участка с выдачей официального заключения, которое Вы впоследствии приложите к заявлению об оспаривании кадастровой оценки.

Для начала процедуры по снижению кадастровой стоимости земельного участка Вам нужно предоставить комиссии пакет документов, включающий:

  • заявление о пересмотре стоимости земли по кадастру;

  • справку о кадастровой стоимости земельного участка, где содержатся сведения о том, что результаты, отраженные в кадастре, подлежат оспариванию;

  • если оспаривать планирует лицо, имеющее право на недвижимый объект, необходимо предоставить нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на землю;

  • оспаривание, в основании которого, недостоверные данные, влияющие на итоговую кадастровую стоимость, должно быть подкреплено соответствующими документами и данными, которые бы в ходе рассмотрения данного вопроса подтверждали недостоверность имеющихся сведений о недвижимом объекте;

  • если в отношении земельного участка планируется установить его рыночную цену, заявителем должен быть предоставлен отчет о проведенном анализе существующих в свободной продаже земельных участках, аналогичных по расположению, географическим и геологическим особенностям и т.п.

Если Вам необходимо оспорить кадастровую оценку, обращайтесь в «Межрегиональный центр экспертизы и оценки». Мы окажем Вам профессиональную помощь не только в проведении независимой оценки земельного участка и любой другой недвижимости, но и организуем при необходимости поддержку эксперта для защиты Ваших интересов в суде.

Профессионально и оперативно - оспаривание кадастровой стоимости земли, земельных участков, коммерческой недвижимости. складов, торговых центров, магазинов, производственных площадей и другой недвижимости в Москве, Мытищи, Ногинске, Химках, Зеленограде, Электростали, Балашихе, Реутове, Красногорске, Солнечногорске, Люберцах, Ивантеевке, Королеве, Дмитрове, Одинцово, Домодедово, Подольске, Софрино, Щелково, Долгопрудном, Истре, Орехово-Зуево, Пушкино, Сергиев Посаде, Котельниках и других городах Московской области. 

Возврат к списку

word.png  ХОДАТАЙСТВО В СУД СКАЧАТЬ  word.png  ДОГОВОР                                       word.png  ПРИЛОЖЕНИЕ 1                                  word.png  ПРИЛОЖЕНИЕ 2                             word.png  ПРИЛОЖЕНИЕ 3                                  word.png  ПРИЛОЖЕНИЕ 4                          

Экспертиза

Почему мы


  • 11 лет успешного опыта
  • 120 постоянных клиентов
  • Профессиональные эксперты
  • Бесплатные консультации