МО,г.Мытищи,ул.Колонцова д. 15
т. 8 (968) 534 31 51 (WhatsApp)

ekspertiza.ocenka@mail.ru

Бухгалтерские услуги
Любые виды экспертизы и оценки 

Техобследование зданий и сооружений

obsledovanie-zdaniy.jpg

                                         word.png  Техзадание на исследование  

Техобследование зданий и сооружений входит в строительно - техническую экспертизу. Со временем фундаменты, несущие конструкции и прочие составляющие сооружений изнашиваются. Это в основном происходит из-за изменений несущей способности грунтов, возрастных изменений эксплуатационных характеристик материалов, деформаций и других факторов ( к примеру на севере на изменение прочностных характеристик  зданий и сооружений  сильно влияет оттаивание вечно мерзлого грунта под домами в следствии аварий теплосетей и залива либо недостаточной вентиляции поддомового пространства.

Чтобы понимать можно ли продолжать эксплуатацию здания, необходимо ли усиление несущих конструкций, требуется ли ремонт или реконструкция – проводится независимое техническое обследование зданий.

Для чего и когда необходимо проводить независимое техническое обследование домов, зданий и сооружений?

obsledovanie-zdaniy2.jpg

  • Для оценки фактического технического состояния здания или сооружения с учетом присутствующих повреждений и дефектов образовавшихся по причине аварии либо во время эксплуатации. Делается анализ объекта полностью, или его отдельных элементов, таких как стены, колонны, перекрытия и т.д.

  • После надстроек дополнительных этажей либо при увеличении нагрузок на существующие конструкции

  • При вмешательстве в элементы несущих конструкций здания, после переноса стен, устройства дополнительных проемов и т.п

  • Когда расконсервируется и возобновляется ранее незавершённое строительство объектов

  • При перепланировках, плановых реконструкциях, капитальных ремонтах

  • Для определения необходимости делать текущий или капитальный ремонт объекта

  • Перед покупкой зданий и сооружений чтобы определить их фактическую стоимость

  • Для определения износа строительных конструкций и других систем здания

  • Когда планируется изменение функционала здания или сооружения

  • Чтобы подготовить здание к сезонной эксплуатации

  • При создании исполнительных документов на самовольно построенные сооружения

  • При анализе на несоответствие строений документации проекта, и несоответствия строительным нормам.

  • Классификация технического обследования зданий и сооружений

 

Классификация технического обследования зданий и сооружений


obsledovanie-zdaniy-v-moskve.jpg

1)      Тип обследуемого здания или сооружения

  • Административное здание

  • Производственное здание и сооружение

  • Жилые дома

2)      По элементам обследования

Несущие конструкции

  • Фундаменты

  • Колонны, стены, столбы

  • Перекрытия, кровля, плиты, фермы, стропилы и т.д

  • Связи, элементы жесткости конструкции

  • Соединительные элементы, узлы, стыки

 Коммуникации, инженерные системы, перегородки, ограждающие конструкции

  • Перегородки

  • Полы, окна, потолки

  • Системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электрика.

3)      В зависимости от сложности и задач технического обследование зданий и сооружений делится на:

Визуальное техническое обследование зданий и сооружений

  • Визуальное обследование конструкций для выявления дефектов, повреждений, отклонений от любых норм или от проекта, включая все необходимые замеры с их фиксацией.

  • Анализ результатов обследования и составление отчёта

Полное техническое обследование зданий и сооружений

  • Замеры и анализ необходимых геометрических параметров зданий и сооружений, полное исследование всех элементов конструкции с применением геодезических приборов

  • Замеры параметров эксплуатационной среды

  • Детальное исследование фундамента конструкции

  • Замеры фактических прочностных характеристик несущих конструкций здания

  • Замеры реальной эксплуатационные нагрузки  здания или сооружения

  • Определение расчетных усилий несущих конструкций здания, определение расчетной схемы здания, расчёт несущей способности конструкций с учетом всех обнаруженных дефектов

  • Выявление причин при которых появились дефекты и повреждения в конструкциях

  • Составление итогового заключения по результатам обследования, а также разработка мер и рекомендаций по обеспечению нужных прочностных и деформационных характеристик здания, рекомендации по последовательности восстановительных работ.

***В зависимости от обследуемого объекта и решаемых задач, некоторые из перечисленных мероприятий могут не присутствовать в программе технического обследования того или иного объекта.

4)      По анализу повреждений и дефектов обследуемых строительных материалов и конструкций здания

  • Определение наличия арматуры в бетоне и ее класс

  • Определение степени износа металлических конструкций здания или сооружения, выявление коррозии

  • Анализ теплопроводности ограждающих конструкций строения

  •  Анализ прочности, класса и марки бетона

  • Исследование здания на наличие отклонений по вертикали, прогибов конструкции, трещин  и других дефектов

Работы по техническому обследованию зданий и заключение

Как правило - обследование зданий и сооружений проводят в несколько этапов.  В первую очередь проходит предварительное обследование объекта исследования для сбора необходимой информации и определение общего состояния конструкций. Разрабатывается план по составу и объему работ для полного обследования.

Вторым этапом проводится полное техническое обследование зданий и сооружений которое включает в себя визуальное обследование конструкций с фото и видео фиксацией, работы по замерам, все необходимые инструментальные обследования, проводится лабораторное исследование образцов материалов с данного объекта.

На третьем завершающем этапе обследования проводятся расчеты и обработка данных по объекту как с использованием компьютерного анализа так и вручную экспертами.  Учитываются все результаты обследования объекта, отклонения, износ, изменённые прочностные свойства материалов, дефекты, изменения свойств грунтов и фундамента и т.д

Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений также может включать в себя тепловизионное обследование. Такое обследование формирует термограмму здания, с помощью которой специалисты рассчитывают фактические потери тепла через окна, крышу, стены, двери исследуемого объекта. При оформлении энергетического паспорта объекта  учитывают параметры тепловизионного обследования здания.

Отметим, что качественное и своевременное обследование домов, офисных зданий и других сооружений поможет избежать больших затрат на ремонт. «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» в своей работе использует самые передовые способы исследования зданий и сооружений с применением неразрушающих средств контроля качества материалов. Наши эксперты по результатам обследования дадут компетентную оценку возможности последующей безопасной эксплуатации здания с существующими нагрузками.

Центр экспертизы и оценки. Независимая и судебная экспертиза в Москве, экспертиза для суда в Московской области. Строительная, экологическая и пожарная экспертиза в Мытищах, Химках, Зеленограде, Люберцах, Подольске, Балашихе, Одинцово. Независимая экспертиза в Пушкино, Реутово, Домодедово, Дмитрове и любых других районах МО. При необходимости проводим все виды экспертизы и оценки в регионах РФ.Оценочные экспертизы и оценка ущерба недорого и оперативно в Москве и МО.

Примерные цены на техническое обследование зданий и сооружений



Техобследование цены.jpg

Возврат к списку




word.png  ХОДАТАЙСТВО В СУД СКАЧАТЬ  word.png  ДОГОВОР                                       word.png  ПРИЛОЖЕНИЕ 1                                  word.png  ПРИЛОЖЕНИЕ 2                             word.png  ПРИЛОЖЕНИЕ 3                                  word.png  ПРИЛОЖЕНИЕ 4                          

Экспертиза

Почему мы


  • 11 лет успешного опыта
  • 120 постоянных клиентов
  • Профессиональные эксперты
  • Бесплатные консультации