Оценка стоимости квартир
С любыми объектами недвижимости постоянно проводятся сделки и операции, а для их совершения необходимо понимать точную рыночную стоимость недвижимости. При расчёте налога на недвижимость, различных разборов и платежей, как базовый параметр опять же используется рыночная стоимость квартиры. По нашему анализу оценка стоимости квартир и комнат – это около 60% всех оценочных экспертиз которые мы проводим. Оценка квартир в настоящее время очень популярная услуга.
Скачать техническое задание на оценку квартиры
Виды оценки квартир ее назначение
Оценка рыночной стоимости квартир – довольно сложная процедура требующая хорошей подготовки эксперта. Многие оценщики оценивают квартиру по упрощенному варианту, анализируя только цены продаж подобных квартир на момент оценки.
Правильная оценка квартиры должна основываться на множестве дополнительных факторах, которые отличают одну квартиру от другой…ведь цены на недвижимость сейчас начинаются от шестизначных сумм, неточная или непрофессиональная оценка приводят к немалым финансовым потерям собственника жилья.
Также существуют операции с недвижимостью, где недостаточно просто справки о стоимости квартиры, а требуется полноценное экспертное заключение о стоимости квартиры, при составлении которого применялись все методики оценки недвижимости и были учтены все особенности квартиры, влияющие на ее рыночную стоимость.
Такая независимая оценка квартиры обязательно потребуется:
- в случае передачи квартиры в качестве обеспечение по кредитам (ипотеке)
- при разделе имущества, если нет возможности разделить квартиру на равные части
- для определения денежной выплаты при страховании квартир
- при оформлении договора дарения, обмена или купли-продажи квартиры
- при решении спорных вопросов связанных с наследством
- при оспаривании кадастровой стоимости
- при определении ущерба от пожара или залива
Судебная оценка квартиры по решениям судов и следственных органов сопровождается выдачей экспертного заключения. Данное заключение имеет абсолютную правовую силу и принимается судами всех инстанций.
Что влияет на рыночную стоимость квартиры?
Наши независимые эксперты применяют три основных метода оценки объектов недвижимости – это затратный метод, доходный метод и сравнительный метод исследования.
При сравнительном исследовании эксперт решает следующие задачи:
- определение эталонной квартиры схожей по местоположению, метражу и другим характеристикам
- анализ рынка недвижимости и предложений по продаже идентичных объектов
- корректировка цены эталонной квартиры, анализирую плюсы и минусы объекта оценки
- расчёт окончательной рыночной стоимости квартиры, учитывая все параметры объекта, включая транспортную доступность, высоту потолков, этажность, материалы отделки и окон, наличие балкона или лоджии, расположение, экологичность, инфраструктуру микрорайона, наличие парковочных мест и многое другое.
Также эксперт оценивает возможную прибыль, которую может получить собственник квартиры при эксплуатации или продаже.
Стоимость оценки квартир в Москве и Московской области
Сейчас на рынке оценочных услуг появилось много частных оценщиков, готовых предложить услуги «оценка квартир в Москве» и «оценка стоимости квартир в Москве». следует отметить что большинство из них оценивает недвижимость по упрощенной схеме…не предлагая подробного экспертного заключения.
«Межрегиональный центр экспертизы и оценки» сотрудничает с экспертами в области недвижимости, все специалисты имеют высшее строительное образование. Проведем оценку Вашей квартиры оперативно и по конкурентной цене.
При проведении судебной экспертизы стоимости недвижимости возможно оказание юридической поддержки в суде, где эксперт аргументированно объяснит из чего складывалась конечная рыночная цена объекта в представленном экспертном заключении.
Центр экспертизы и оценки. Оценка в Москве и Московской области. Оценка офисной недвижимости для банка. Независимая оценка офисных центров в Москве, оценка складской недвижимости, оценка оборудования, торговой и складской недвижимости, оценка коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Оценка земли, оценка производственных помещений.
Профессиональная оценка для суда, для нотариуса, для банка, для страховой в Мытищах, Химках, Зеленограде, Люберцах, Подольске, Балашихе, Одинцово, Дмитрове, Домодедово, Зеленограде, Солнечногорске, Сергиев Посаде, Пушкино, Щелково, Ивантеевке и любых других районах Московской области. Независимая оценка ущерба.
Оценка автомобилей и любого транспорта. Оценка восстановительного ремонта при ДТП. Оценка стоимости ремонта и ущерба при авариях.
При необходимости проводим все виды независимой оценки в регионах РФ. Оценочные экспертизы и оценка недорого и оперативно.
Другие виды оценки:
Независимая оценка недвижимости
Независимая оценка земельных участков в Московской области
Оценка бизнеса
Оценка ущерба
Оценка квартир
Оценка офисной недвижимости
Экспертиза
- Участие в тендерах
- Рецензирование экспертиз
- Транспортно-трасологическая экспертиза
- Независимая экспертиза пластиковых окон в Москве и МО
- Экспертиза строительных смет
- Экспертиза строительных проектов
- Технический надзор
- Экспертиза инженерных сетей
- Строительно-техническая экспертиза
- Строительная экспертиза деревянных домов.
- Техобследование зданий и сооружений
- Инженерно-технологическая экспертиза оборудования
- Экспертиза дорожного полотна
- Строительная экспертиза в Москве и Московской области
- Строительная экспертиза фундамента. Обследование фундаментов
- Тепловизионное обследование домов, зданий и сооружений
- Услуги строительной геодезии. Геодезические изыскания
- Энергоаудит
- Электротехническая экспертиза
- Пожарно-техническая экспертиза
- Землеустроительная экспертиза
- Экспертиза шума и шумового фона
- Экспертиза электромагнитного излучения
- Экспертиза радиации
- Экспертиза вибрации
- Товароведческая экспертиза
- Таможенная экспертиза
- Компьютерно-техническая экспертиза
- Экспертиза бытовой техники
- Экспертиза подписи
- Экспертиза мебели
- Почерковедческая экспертиза
- Техническая экспертиза документов
- Лингвистическая экспертиза
- Генетическая экспертиза (экспертиза ДНК)
- Медицинская экспертиза в Москве и Московской области
- Стоматологическая экспертиза. Экспертиза качества стоматологической помощи
- Независимая экспертиза рекламной продукции
- Портретная экспертиза
- Микологическая экспертиза
- Химическая экспертиза
- Агрономическая экспертиза
- Ветеринарная экспертиза. Ветеринарно-санитарная экспертиза
Юридические услуги
Независимая оценка
- Оценка транспорта
- Оценка ущерба авто при ДТП
- Оценка ущерба от залива или пожара
- Оценка стоимости недвижимости
- Оценка офисной недвижимости
- Оценка торговой недвижимости и торгового оборудования. Оценка торговых центров.
- Оценка складской недвижимости и производственных помещений
- Оценка стоимости бизнеса
- Оценка стоимости квартир
- Оценка земли
- Оценка стоимости оборудования
- Оспаривание кадастровой оценки земли или недвижимости