Ситуации, когда требуется срочно продать квартиру или загородный дом, не являются редкостью. Варианты осуществления подобных сделок, включая срочный выкуп недвижимости банками или финансовыми организациями, были описаны не раз.
При любой из этих схем оформления срочных сделок рассчитывать на получение полной суммы (то есть равной рыночной стоимости имущества) не приходится. Однако это не значит, что продавцу не стоит попытаться извлечь из такой сделки максимально возможную выгоду. В этой статье мы хотим поговорить о том, как можно провести срочную продажу с минимумом потерь в финансовом плане.
Нюансы оценки недвижимости
Первое, о чем следует сказать, это необходимость профессиональной оценки продаваемого имущества. Полагаться в таком случае исключительно на собственные домыслы об адекватной стоимости, если вы сами не являетесь специалистом по продаже жилой недвижимости, по крайней мере, глупо. Не стоит полностью полагаться и на оценку, проводимую риэлтором, даже если он представляет серьезное агентство. Риэлтор должен быть в равной степени заинтересован как в достижении максимальной величины собственных процентов сделки (а они зависят от размера самой сделки), так и в скорости их получения (то есть скорости оформления купли-продажи). Однако второй интерес обычно оказывается выше, и риэлторскому агентству, оказывается выгодно продать ваше имущество по заниженной цене - ведь ему так проще найти покупателя в самые короткие сроки.
Чтобы не пожалеть о заключенной сделке, следует хотя бы самостоятельно изучить существующие на данный момент предложения по квартирам, аналогичным вашей по расположению, жилой площади, состоянию квартиры или дома и пр.
Профессиональная оценка
Однако все же лучше, как мы уже говорили, доверить проведение оценки профессиональным оценщикам. Это особенно актуально в том случае, если вы не обладаете навыками изучения рынка недвижимости либо у вас просто нет на это времени. Специалисты знают, как определить стоимость недвижимого имущества точно и быстро. Как правило, они для вычисления рыночной стоимости квартиры или дома проводят целый комплекс необходимых исследований.
Этапы проведения независимой оценки недвижимого имущества:
- Сбор нужных данных о самой квартире, районе, существующих предложениях и т.п.
- Анализ собранных сведений
- Составление отчета для заказчика.
При этом экспертиза может быть проведена как очно, так и заочно, и иметь непосредственный или аналитический характер. Объект оценки может рассматриваться по относительной либо численной шкале. Методы оценивания недвижимости многочисленны, при этом каждый из них имеет свои погрешности, поэтому профессионалы всегда используют их в комплексе для достижения наибольшей точности расчетов.
Следует отметить, что каждый способ вычисления стоимости недвижимости требует определенных затрат времени. Поэтому выбор технологий расчетов зависит от особенностей сделки (а речь в статье идет о срочной продаже) и от того, сколько вы готовы ждать результаты. В любом случае, профессиональная независимая оценка позволит вам определиться с примерной стоимостью недвижимости, с которой вы планируете расстаться, и выставить выгодную для себя цену.