Оценка офисной недвижимости

Оценка офисной недвижимости, оценка офисов, оценка офисных зданий может потребоваться в самых разных ситуациях.  При сделках по купле – продаже офисов и офисной недвижимости, при внесении недвижимости на баланс или уставной капитал организации, для получения кредита в банке под залог офисной недвижимости и зданий, при реорганизации предприятий и еще во многих других случаях без профессиональной оценки офисных помещений и недвижимости не обойтись.

Офисные центры и офисная недвижимость сейчас очень привлекательные для инвесторов объекты вложения. Для оценки стоимости офисных объектов при покупке, продаже часто возникает потребность в независимой оценке офисной недвижимости.

Раньше оценщики при оценке учитывали не особо много факторов, из которых в итоге рассчитывалась стоимость офисной недвижимости. В основном учитывалось местоположение офисного здания, площадь и транспортная доступность. Сегодня же при оценке офисов и офисной недвижимости эксперты учитывают намного больше факторов, влияющих на стоимость объекта оценки.

Скачать техническое задание на оценку офисной недвижимости  

Основные факторы которые влияют на стоимость объектов офисной недвижимости при проведении оценки.

• Тип офисного здания

• Новое здание, реконструкция старого

• Наличие или отсутствие полной юридической документации на объект оценки, документы права собственности, документация по эксплуатации зданий

• Конструкция офисного центра

• Планировка и отделочные материалы офисного здания

• Современное и качественное инженерное оборудование здания, вентиляция, электрические сети и канализационное оборудование

• Наличие или отсутствие резервного генератора для обеспечения офисного здания электричеством при авариях на сетях.

• Наличие качественной связи и оптоволоконные линии для доступа в интернет

• Современные оконные системы и входные группы в офисном центре

• Профессиональная охрана офисного здания

• Наличие в достаточном количестве парковочных мест

• Современное и безопасное лифтовое оборудование

• Общая инфраструктура офисного центра – наличие центрального ресепшена на 1 этаже, наличие кафе, столовой для сотрудников, наличие фитнес-центра, банкоматов и т.д

Порядок проведение оценки офисов, офисных зданий и офисных центров

• Выезд на объект и осмотр офисной недвижимости. Общий сбор информации об объекте оценки.

• Анализ местоположения, транспортной доступности, инфраструктуры в районе офисного здания или помещения.

• Полное исследование рынка офисной недвижимости в данном и близлежащих районах

• Определение методов оценки офисного центра или офиса учитывая специфику объекта исследования и задачи оценки

• Работы по оценке объекта офисной недвижимости

• Составление отчета об оценке согласно всем нормам и правилам действующего законодательства

Необходимые документы для проведения оценки офисов и офисных зданий

В зависимости от объекта исследования и задач оценки, мы можем запросить у Вас следующие документы (*Простые копии этих документов лучше подготовить заблаговременно. Представленный далее перечень документов может быть дополнен или сокращен в каждой отдельной ситуации после анализа оценщиком вашего объекта оценки. Копии документов можно отправить нам на электронную почту ekspertiza.ocenka@mail.ru или передать оценщику лично при осмотре последним вашего офисного здания или помещения): 

• Документы права собственности на объект исследования (аренда, собственность и т.п)

• Документация БТИ на объект оценки (поэтажные планы, экспликация помещений, выписка из техпаспорта объекта)

• Информация о наличии каких-либо обременений на объекте оценки (залог или долговые обязательства, ограничения по использованию, продаже, наличие арендаторов и т.п)

• Документы права на землю (аренда, собственность и др)

• Если была перепланировка – разрешение на перепланировку.

• Документы о балансовой стоимости офиса или офисного здания, справки о налогах и комм.платежах

Стоимость услуг по оценке офисной недвижимости всегда определяется индивидуально до подписания договора и зависит от множества факторов и срочности исследования.

Все наши эксперты и оценщики имеют право подписи и все необходимые документы для проведения оценки для любых целей...в том числе оценка офисных помещений и офисной недвижимости для суда, оценка для залога, оценка для банка и т.д. Опыт оценки любой коммерческой недвижимости любой сложности. Профессиональный и полный анализ объекта оценки. Срочная оценка.

Звоните – мы всегда поможем!

Другие виды оценки:

Оценка бизнеса

Оценка недвижимости

Оценка ущерба

Оценка квартир

Оценка торговой недвижимости и оборудования