Техобследование зданий и сооружений

                                           Техзадание на исследование  

Техобследование зданий и сооружений входит в строительно - техническую экспертизу. Со временем фундаменты, несущие конструкции и прочие составляющие сооружений изнашиваются. Это в основном происходит из-за изменений несущей способности грунтов, возрастных изменений эксплуатационных характеристик материалов, деформаций и других факторов ( к примеру на севере на изменение прочностных характеристик  зданий и сооружений  сильно влияет оттаивание вечно мерзлого грунта под домами в следствии аварий теплосетей и залива либо недостаточной вентиляции поддомового пространства.

Чтобы понимать можно ли продолжать эксплуатацию здания, необходимо ли усиление несущих конструкций, требуется ли ремонт или реконструкция – проводится независимое техническое обследование зданий.

Для чего и когда необходимо проводить независимое техническое обследование домов, зданий и сооружений?

• Для оценки фактического технического состояния здания или сооружения с учетом присутствующих повреждений и дефектов образовавшихся по причине аварии либо во время эксплуатации. Делается анализ объекта полностью, или его отдельных элементов, таких как стены, колонны, перекрытия и т.д.

• После надстроек дополнительных этажей либо при увеличении нагрузок на существующие конструкции

• При вмешательстве в элементы несущих конструкций здания, после переноса стен, устройства дополнительных проемов и т.п

• Когда расконсервируется и возобновляется ранее незавершённое строительство объектов

• При перепланировках, плановых реконструкциях, капитальных ремонтах

• Для определения необходимости делать текущий или капитальный ремонт объекта

• Перед покупкой зданий и сооружений чтобы определить их фактическую стоимость

• Для определения износа строительных конструкций и других систем здания

• Когда планируется изменение функционала здания или сооружения

• Чтобы подготовить здание к сезонной эксплуатации

• При создании исполнительных документов на самовольно построенные сооружения

• При анализе на несоответствие строений документации проекта, и несоответствия строительным нормам.

• Классификация технического обследования зданий и сооружений

Классификация технического обследования зданий и сооружений

1)      Тип обследуемого здания или сооружения

• Административное здание

• Производственное здание и сооружение

• Жилые дома

2)      По элементам обследования

Несущие конструкции

• Фундаменты

• Колонны, стены, столбы

• Перекрытия, кровля, плиты, фермы, стропилы и т.д

• Связи, элементы жесткости конструкции

• Соединительные элементы, узлы, стыки

 Коммуникации, инженерные системы, перегородки, ограждающие конструкции

• Перегородки

• Полы, окна, потолки

• Системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электрика.

3)      В зависимости от сложности и задач технического обследование зданий и сооружений делится на:

Визуальное техническое обследование зданий и сооружений

• Визуальное обследование конструкций для выявления дефектов, повреждений, отклонений от любых норм или от проекта, включая все необходимые замеры с их фиксацией.

• Анализ результатов обследования и составление отчёта

Полное техническое обследование зданий и сооружений

• Замеры и анализ необходимых геометрических параметров зданий и сооружений, полное исследование всех элементов конструкции с применением геодезических приборов

• Замеры параметров эксплуатационной среды

• Детальное исследование фундамента конструкции

• Замеры фактических прочностных характеристик несущих конструкций здания

• Замеры реальной эксплуатационные нагрузки  здания или сооружения

• Определение расчетных усилий несущих конструкций здания, определение расчетной схемы здания, расчёт несущей способности конструкций с учетом всех обнаруженных дефектов

• Выявление причин при которых появились дефекты и повреждения в конструкциях

• Составление итогового заключения по результатам обследования, а также разработка мер и рекомендаций по обеспечению нужных прочностных и деформационных характеристик здания, рекомендации по последовательности восстановительных работ.

***В зависимости от обследуемого объекта и решаемых задач, некоторые из перечисленных мероприятий могут не присутствовать в программе технического обследования того или иного объекта.

4)      По анализу повреждений и дефектов обследуемых строительных материалов и конструкций здания

• Определение наличия арматуры в бетоне и ее класс

• Определение степени износа металлических конструкций здания или сооружения, выявление коррозии

• Анализ теплопроводности ограждающих конструкций строения

•  Анализ прочности, класса и марки бетона

• Исследование здания на наличие отклонений по вертикали, прогибов конструкции, трещин  и других дефектов

Как правило - обследование зданий и сооружений проводят в несколько этапов.  В первую очередь проходит предварительное обследование объекта исследования для сбора необходимой информации и определение общего состояния конструкций. Разрабатывается план по составу и объему работ для полного обследования.

Вторым этапом проводится полное техническое обследование зданий и сооружений которое включает в себя визуальное обследование конструкций с фото и видео фиксацией, работы по замерам, все необходимые инструментальные обследования, проводится лабораторное исследование образцов материалов с данного объекта.

На третьем завершающем этапе обследования проводятся расчеты и обработка данных по объекту как с использованием компьютерного анализа так и вручную экспертами.  Учитываются все результаты обследования объекта, отклонения, износ, изменённые прочностные свойства материалов, дефекты, изменения свойств грунтов и фундамента и т.д

Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений также может включать в себя тепловизионное обследование. Такое обследование формирует термограмму здания, с помощью которой специалисты рассчитывают фактические потери тепла через окна, крышу, стены, двери исследуемого объекта. При оформлении энергетического паспорта объекта  учитывают параметры тепловизионного обследования здания.

Отметим, что качественное и своевременное обследование домов, офисных зданий и других сооружений поможет избежать больших затрат на ремонт. «Межрегиональный центр экспертизы и оценки» в своей работе использует самые передовые способы исследования зданий и сооружений с применением неразрушающих средств контроля качества материалов. Наши эксперты по результатам обследования дадут компетентную оценку возможности последующей безопасной эксплуатации здания с существующими нагрузками.

Центр экспертизы и оценки. Независимая и судебная экспертиза в Москве, экспертиза для суда в Московской области. Строительная, экологическая и пожарная экспертиза в Мытищах, Химках, Зеленограде, Люберцах, Подольске, Балашихе, Одинцово. Независимая экспертиза в Пушкино, Реутово, Домодедово, Дмитрове и любых других районах МО. При необходимости проводим все виды экспертизы и оценки в регионах РФ.Оценочные экспертизы и оценка ущерба недорого и оперативно в Москве и МО.

Примерные цены на техническое обследование зданий и сооружений