Оценка стоимости недвижимости

оценка недвижимости.jpg

Оценка недвижимости определяет реальную рыночную стоимость земельного участка, дома, коммерческой недвижимости, квартир и позволяет не переплатить при покупке недвижимости, или выгодно продать тот или иной объект по рыночной стоимости.Этот вид оценки - один из самых востребованных в нашем списке услуг. Мы оказываем услуги по квалифицированной оценке любой недвижимости по арбитражным делам и запросам судов. Если объем работы большой - привлекаем смежных специалистов.

Скачать техническое задание на оценку недвижимости

Когда нужна оценка недвижимости?

При сделках по сдаче недвижимости в аренду
При судебных спорах когда требуется независимая оценка рыночной либо иной стоимости объектов недвижимости
При сделках купли-продажи недвижимости
При приватизации объектов недвижимости
Если объект недвижимости вносится уставной капитал предприятия
При получении банковского кредита когда объект недвижимости вносится как обеспечение по кредитным обязательствам
Во время переоценки недвижимости для обновления данных в бухгалтерской отчётности
При постановке объектов недвижимости на баланс предприятия
Для выделения доли собственников (участников)
При страховании предприятия от банкротства
При ликвидации или реорганизации предприятий
Для расчета суммы ущерба и величины страховых выплат при пожарах, обрушениях и других ЧП
При оформлении наследства на объекты недвижимости

При проведении оценки, эксперт определяет следующие виды стоимости недвижимости:

Действительная стоимость (для страховки)Справедливая стоимость (для бухгалтерского учета)
Рыночная стоимость
Специальная стоимость
Инвестиционная стоимость
Ликвидационная стоимость
Остаточная стоимость замещения

Объекты оценки

жилая недвижимость

Комнаты
Дома
Квартиры
Инвестиционные контракты

Коммерческая недвижимость

Складские помещения
Производственные помещения
Торговые объекты
Офисные помещения
Бизнес-центры

Загородная недвижимость

Загородные дома
Коттеджи
Таунхаусы
Дачи
Земельные участки

Независимая оценка недвижимости может проводиться как по запросам государственных органов так и частных лиц, а так же по запросам суда…и соответственно делится на обязательную и добровольную оценку. Если при добровольной оценке объектов недвижимости ее проведение зависит от желания заказчика – то в случае проведения операций с коммунальным и госимуществом независимая оценка обязательна.

После того как эксперт провел оценку объекта\объектов – составляется экспертное заключение. Эти документы помогут Вам определить реальную стоимость недвижимости которой вы владеете, заключить сделку по аренде, дарению, купли-продажи и т.п, застраховать вашу недвижимость, решить имущественные споры, разделить недвижимость и еще во многих других ситуациях.

Что влияет на стоимость квартиры или иных объектов недвижимости?

Транспортная доступность объекта оценкиУдаленность от центра
Количество комнат
Площадь недвижимости
Высота потолков
Этажность
Качество отделочных материалов
Наличие парковки, вид из окна
Материалы перекрытий и стен

При оценке недвижимости экспертом учитываются перспективные возможности объекта недвижимости, состояние рынка недвижимости и многое другое. К примеру если объект недвижимости находится на первом этаже, то при оценке учитывается возможность его использования для офисных помещений либо для торговли. Так же эксперт всегда берет во внимание удаленность объекта от центра города, деловую активность в районе и так далее.

Квартиры на последних этажах старых домов, где собственник может выкупить даже часть крыши расположенную над своей квартирой и построить двухуровневый пентхаус,так же имеют повышенную ценность…даже если на момент оценки находятся без ремонта. Возможность такой реконструкции всегда влияет на объект оценки.

Наши эксперты после осмотра объекта применяет различные методики оценки недвижимости - учитывается доход от аренды, применяется экономический метод оценки, сопоставление продаж и т.д. Это позволяет наиболее точно оценить рыночную стоимость недвижимости.

Необходимые документы:

Для проведения независимой оценки объектов недвижимости нам понадобятся:

копии документов о праве собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, инвестиционный договор и т.д.);
копия техпаспорта, выданного Бюро технической инвентаризации;
поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения;
копия паспорта Заказчика;
при оценке земли – кадастровый план участка
другие документы (для юридических лиц, имущественных комплексов, бизнес-объектов и т. п.).

Наша организация работает по всем нормам действующего законодательства и мы несем полную юридическую ответственность в случае ложного экспертного заключения при проведении экспертизы по судебным постановлениям.

Мы специализируемся на оценке объектов недвижимости в рамках арбитражных, уголовных и гражданских процессов. Также проводим независимые экспертизы в досудебном порядке руководствуясь ФЗ «Об оценочной деятельности» и действующими стандартами оценки.

Центр экспертизы и оценки. Оценка в Москве и Московской области. Оценка офисной недвижимости для банка. Независимая оценка офисных центров в Москве, оценка складской недвижимости, оценка оборудования, торговой и складской недвижимости, оценка коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Оценка земли, оценка производственных помещений.

Профессиональная оценка для суда, для нотариуса, для банка, для страховой в Мытищах, Химках, Зеленограде, Люберцах, Подольске, Балашихе, Одинцово, Дмитрове, Домодедово, Зеленограде, Солнечногорске, Сергиев Посаде, Пушкино, Щелково, Ивантеевке и любых других районах Московской области. Независимая оценка ущерба.

Оценка автомобилей и любого транспорта. Оценка восстановительного ремонта при ДТП. Оценка стоимости ремонта и ущерба при авариях.

При необходимости проводим все виды независимой оценки в регионах РФ. Оценочные экспертизы и оценка недорого и оперативно.

Стоимость оценки недвижимости зависит от объема и сложности объекта оценки, времени, необходимого для анализа и выполнения необходимых оценочных процедур.

цены на оценку недвижимости.jpg