Зачем нужна оценка для ипотеки? Что содержит отчет об оценке?

______________________________________________________________________________________________

Зачем нужна оценка для ипотеки? Кто имеет право это оценку делать и что содержит отчет об оценке?

Начнём с того - Зачем вообще нужна оценка для ипотеки?

Дело в том, что такая оценка является обязательной процедурой при оформлении ипотечного кредита в любом банке. Банку нужно понимать по какой цене в случае чего он может продать объект недвижимости, если вы перестанете платить по ипотеке. то есть простыми словами ему нужно понимать - действительно ли этот объект недвижимости стоит столько - сколько заявляется… и по какой цене банк сможет в случае чего его реализовать чтобы покрыть свои убытки.

Рассмотрим, кто собственно имеет право такую оценку делать?

В соответствии с российским законодательством - право выполнять отчёты об оценке для банка и подписывать их, имеют право только лица, имеющие соответствующие профильное образование либо прошедшие переподготовку по специальности оценка.

Эти люди должны иметь соответствующие документы об образовании, должны быть профессионально застрахованы - иметь профессиональную страховку, а также состоять в саморегулируемых организаций оценщиков.

А теперь поговорим конкретно о банках.

Каждый банк имеет свои стандарты оценки и свои требования к отчетам об оценке, поэтому практически каждый банк имеет свой пул аккредитованных оценочных организаций. Другими словами, для того чтобы сделать оценку для определенного банка, заранее, перед тем как такую оценку заказывать, всегда узнавайте оценочные компании аккредитованные при том банке, для которого вам требуется оценка.

Оценочные экспертизы выданные нашей экспертной организацией принимают большинство банков РФ. В случае отсутствия аккредитации в каком либо банке – мы привлекаем оценщиков из экспертных организаций, которые находятся в партнерстве с данным банком.

Теперь давайте коротко пробежимся по этапам оценки.

Начинается всё с того что вы звоните или приходите к нам, согласовываете день и время посещения оценщиком вашего объекта недвижимости. В назначенный день оценщик приезжает, осматривает ваш объект, производит фотосъемку. Также оценщик забирает у вас все необходимые для оценки документы.

Какие документы нужны для оценки?

В первую очередь это правоудостоверяющий документы. Это может быть либо свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, либо выписка из ЕГРН. Также нужен техпаспорт, кадастровый паспорт. В случае если речь идет о новостройке… и технического либо кадастрового паспорта пока нет, допускается предоставление вместо них договора с застройщиком и акта приема-передачи.

В отчете об оценке для ипотеки указывается два вида стоимости - это рыночная стоимость и ликвидационная стоимость, то есть стоимость по которой если говорить простыми словами объект недвижимости можно продать быстро.

Это в общем-то основные моменты, которые вам нужно знать для того, чтобы заказать оценку недвижимости. Надеемся данный материал был вам полезен. Если Вам нужно оценить любую недвижимость для банка, ипотеки или для других процедур – звоните, мы всегда поможем!